楼市2008，拐点与变数？

2008的楼市同2008的中国一样充满诱惑，关于楼市前景的话题不比奥运不叫座。其实还是房价叫人担心。

早一段大腕王石放言2008楼市要出现拐点，许多媒体预言，2008房价要出现变数。一句话，依然担心的房价，依然在猜测中捉摸不定。个别一二线城市，如广州、深圳出现跌点，是否就是大城市房价下跌的信号？中小城市依然坚挺的房价，会不会一路走过2008？谁都说不准。

中央宏观调控的日益见效，尤其是招招见血的金融措施，已从宏观层面扭转了流动性过剩的局势。楼市、股市、汇市中的“水分”肯定会在2008更为严厉的调控中有所蒸发，其中投机投资成分如果大量从楼市撤退，楼价一路走高将是不可能的。几乎可以不假思索的说一二线城市的楼价涨幅绝对不会突破2007。由于房价从来就不是成本的反映，反而受供求关系的影响较大，所以内地的一些中小城市，如果供求关系没有逆转，依然是追捧中的供不应求，那里的房价依然走高也有可能。受蝴蝶效应、边际效应的影响，经济活动中的风吹草动有时候会带来大雨滂沱。中小城市的楼市投资者受大城市楼价的情绪影响，自然不会那么坚定的追捧，如果这些中小城市同时又采取了其他增加楼市供应的措施，如大面积的城中村改造，加大经济房建设，增加土地供应等，那么这里的房价有些走低也很正常。

南阳2008几百万平方的城中村改造，如能全面启动，对于楼市的影响自然不可小视。