房价问题的“冷”思考

眼下的楼市和股市似乎一样有点冷，所不同的是公众对房价关注的热度要比股价高得多。不久前，北大教授徐滇庆和“牛刀”关于房价的打赌事件，以一种娱乐化的方式凸显了社会和大众对房地产市场的高度关切。其实，这些年来不管楼市是热是冷，而关于房价的热度几乎就没有降下来。平心而论，房价近些年来增长过快，引起不少抱怨和抨击，这当然是合理的，而且也已引起政府的重视，并且连续几年出台“组合挙”实施调控。目前宏观经济的大势下，各地楼市都已进入新一轮的盘整期。关于房价的涨跌近乎成了一个迷局，引发公众的猜想，甚至成了媒体“口水战”的话题。其实，房价问题是一个非常复杂，涉及多方利益和社会生活方方面面的问题。正是由于其复杂性和多面性，我们尤其需要冷静、客观地认识，并非打赌或逞一时口舌之快就可以简单加以解决。历史上，也没有任何一种商品价格是在人们议论中说涨就涨，说跌就跌的。要不然，还要宏观调控干嘛！让媒体发布一下大众声音就是了。房价的涨跌，是一种社会经济现象，是社会各阶层利益博奕的结果。作为经济现象，有涨就有跌，如同潮水一样涨跌都是规律。值得警惕的是，人们普遍认为房价过快上涨不是好的，那么是否意味着快速下跌就是好的？可以设想，如果房价急剧下跌，是不是就会让买不起房的“穷人”有机会买房子？事实上未必。十几年前，各地房价都在都在千把几百元的水平时，并非人人“居者有其屋”。而且如果房价真的剧跌，引发的社会恶果还不只是穷人买不到房这一条。其一，“买涨不卖落”的市场常态，会让更多有真实住房需求的人止步，加剧市场的不景气，冲击已买房人的心理。其二，房价下跌让已经买了房的“成功人士”、“中高收入者”资产贬值，甚至成为“负翁”，等于他们的奋斗被否定，让这些社会的中坚力量心理受挫，改革开放“先富起来”一部分人的成就感丧失，就等同于否定了改革开放的民间成果，这会是中国发展的一个重要动力受到损害。其三，低迷的楼市如同低迷的股市一样危险，会让更多的局外人对社会前景失去信心，加剧经济全局的变数和风险，影响社会稳定。所以，在眼下国内国际经济形势比较严峻的情况下，对房价的涨跌判断还是冷静一点好。既要坚定不移地抑制房价暴涨，也要避免房价的快速下跌引发经济风险和社会问题。是涨是跌不要紧，维持一个健康的市场环境最关紧。