其实楼市的繁荣与低迷只是经济轮回的一个迹象而已。花落就有花开，潮涨就有潮退，岂由人为随便干预？当然，作为政府有义务为经济活动创造宽松、平等、公正的发展机会，不仅仅只是针对房地产。试观河南、西安两地的“救市”，不论是放宽公积金贷款政策、减免经济适用房交易契税，还是直接的购房“直补”，目的都是鼓励消费，降低消费成本。相对于中央的宏观调控，只能是“微观刺激”。房地产是一个行业，有一个牵一发而动全身的产业链条，仅仅只对其中的消费者施以援手，其效果自然有限。

具体到南阳来讲，房地产繁荣和活跃是大势所趋。眼下刚刚迈入快速发展的房地产市场，即将面临升级飞跃的机遇期。1000多万的人口基数，280平方公里的城市框架，优越的交通条件，南水北调、风电、核能等大项目带来的经济活力…，注定这个城市工业化、城市化、现代化的步子只会越来越快。在这种发展愿景下，可以设想，房地产业会不蓬勃？如同孩童注定长高，幼苗必然茁壮一样，南阳房地产业的未来注定在升级中繁荣，在繁荣中成长。

尽管眼下受宏观经济低潮的影响，南阳楼市交易不比以往活跃，消费者受“羊群效应”的迷惑，面对水草丰美的草原，也不敢轻易“下嘴”。但专家认为，南阳楼市较低的价格水平，在建材、劳力成本的坚挺下，几乎不会有下行的可能。可以这样讲，平均价2700元以下的高层楼盘基本不存在泡沫。除非个别楼盘搞“自杀式”促销，才可能降价。

当然，楼市尽管不需要政府拯救，但地方政府同样有义务为房企创造一个宽松、优越的发展环境，减轻房企的不合理负担；有责任引导舆论，鼓励开发商和民众一起坚定信心，共同迎来南阳楼市的又一个春天

所以我感到楼市价格回落几乎不可能.但调控效果也会有昱现,就是楼价回归到理性上升轨道而非过去一路疯涨.

早一段大腕王石放言2008楼市要出现拐点，许多媒体预言，2008房价要出现变数。一句话，依然担心的房价，依然在猜测中捉摸不定。个别一二线城市，如广州、深圳出现跌点，是否就是大城市房价下跌的信号？中小城市依然坚挺的房价，会不会一路走过2008？谁都说不准。

中央宏观调控的日益见效，尤其是招招见血的金融措施，已从宏观层面扭转了流动性过剩的局势。楼市、股市、汇市中的“水分”肯定会在2008更为严厉的调控中有所蒸发，其中投机投资成分如果大量从楼市撤退，楼价一路走高将是不可能的。几乎可以不假思索的说一二线城市的楼价涨幅绝对不会突破2007。由于房价从来就不是成本的反映，反而受供求关系的影响较大，所以内地的一些中小城市，如果供求关系没有逆转，依然是追捧中的供不应求，那里的房价依然走高也有可能。受蝴蝶效应、边际效应的影响，经济活动中的风吹草动有时候会带来大雨滂沱。中小城市的楼市投资者受大城市楼价的情绪影响，自然不会那么坚定的追捧，如果这些中小城市同时又采取了其他增加楼市供应的措施，如大面积的城中村改造，加大经济房建设，增加土地供应等，那么这里的房价有些走低也很正常。

南阳2008几百万平方的城中村改造，如能全面启动，对于楼市的影响自然不可小视。